山东省临沂市人民政府


临沂市土地估价管理办法



　　第一条　为加强土地使用权价格评估及基准地价管理,维护土地市场价格秩序,保障土地所有者和使用者的合法权益,促进土地市场的健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合我市实际,制定本办法。

　　第二条　本市行政区域内基准地价和土地使用权价格的管理,适用本办法。

　　第三条　市、县人民政府价格行政主管部门会同国土资源行政主管部门负责本行政区域内基准地价和土地使用权价格的管理工作。国土资源行政主管部门组织制订土地定级估价标准,审核备案土地估价报告,审查确认土地资产,落实地价管理政策。

　　市、县人民政府建设、财政、工商等部门按照各自职责密切配合,搞好土地使用权价格管理工作。

　　第四条　政府按照高度垄断土地使用权出让、租赁一级市场,放开搞活土地使用权转让、出租和抵押等二、三级市场的原则,允许并鼓励土地使用权的合法转移和合理流动,充分发挥土地价格在土地资产配置中由政府调控和市场调节的双重作用。

　　第五条　有下列情形之一的,应当依照本办法有关规定进行土地估价:

　　(一)土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、转让、出租、抵押;

　　(二)企业改革中土地资产的处置;

　　(三)企业兼并、分割、联营、出售、租赁、破产;

　　(四)企业清产核资;

　　(五)国家从价征收土地使用税、土地增值税等土地税收;

　　(六)其他依照国家法律、法规需要进行地价评估的。

　　涉案土地价值的评估确认按照国家和省有关文件的规定执行。

　　第六条　实行以基准地价为核心,以宗地地价(标定地价、出让底价、交易底价和交易地价等)为主要内容的地价体系。

　　基准地价是城镇规划区一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格。

　　宗地地价是某一宗地土地使用权的评估价格,宗地地价按评估的目的可以分为标定地价、出让底价(包括协议出让最低价、招标底价、拍卖保留价)、交易底价以及出租价、抵押价等。

　　标定地价是以基准地价为基础并由政府确认的标准地块的一定使用年期的价格。

　　第七条　基准地价由市、县人民政府价格行政主管部门和国土资源行政主管部门组织专业评估机构制定,经市、县人民政府批准后定期向社会公布。

　　基准地价每两年公布一次;在房地产市场价格波动较大时,也可以每年调整公布一次。

　　第八条　实行交易地价申报登记制度。土地使用权市场价格不合理时,市、县人民政府可采取以下措施:

　　(一)土地使用权转让时,对于申报交易地价低于标定地价20%以上的地块,市、县人民政府有优先购买权;

　　(二)对地价上涨不合理的,必要时实行限价措施;

　　(三)一定期限内限制房地产开发单位的国有土地持有量,防止囤积和荒芜闲置土地;

　　(四)适时将储备的土地投放市场,调整土地供求关系。

　　第九条　土地估价必须严格按照《城镇土地估价规程》规定的程序、标准和方法进行,并根据土地的自然、经济属性和收益状况,对土地在某一时间土地使用权价格进行综合评定。

　　第十条　土地估价工作应遵守国家的法律,执行国家地价政策,遵循客观、真实、公平、公正、合理的原则。

　　第十一条　土地估价可以采用以下方法:

　　(一)基准地价系数修正法;

　　(二)市场比较法;

　　(三)收益还原法;

　　(四)剩余法;

　　(五)成本逼近法;

　　(六)路线价估价法;

　　(七)国家规定的其他方法。

　　第十二条　从事土地估价的中介机构必须具备下列条件:

　　(一)具有独立法人资格,凡取得地价评估资格的估价机构(A、B),经工商部门注册后,方可承担地价评估业务并接受国土资源行政主管部门和价格行政主管部门的监督、管理。国家机关、企事业单位进行土地评估的必须委托具有地价评估资质的机构进行评估;

　　(二)具有一定数量的土地估价专业人员;

　　(三)具有一定比例的建筑、经济、会计管理专业的技术人员;

　　(四)具有一定的土地估价工作经验。

　　第十三条　土地估价机构按国家规定实行资格认证制度。土地估价机构应按国家有关规定收取估价费用。

　　第十四条　土地估价属经营性中介服务。土地估价机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托人签订《土地估价委托协议书》,开展土地估价业务。

　　第十五条　经省以上国土资源行政主管部门和价格行政主管部门批准的土地估价机构承担土地估价业务时,可到国土资源行政主管部门查阅有关资料。土地估价人员对有关情况和资料应保守秘密。

　　第十六条　土地估价机构在开展土地估价业务时,要认真收集土地交易资料,现场踏勘,研究土地市场行情,并根据市、县人民政府公布的基准地价、宗地区位因素和微观条件,综合评估出估价期日的土地使用权价格,并撰写《土地价格评估报告》。

　　第十七条　企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或租赁土地的,应到市、县国土资源行政主管部门办理有偿用地手续或土地变更登记。企业委托进行土地估价的,土地估价报告同时交付市、县国土资源行政主管部门备案。改制涉及的土地采取国家以土地使用权作价出资(入股)方式处置的,土地估价报告应在省级以上国土资源行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。　

　　第十八条　经备案的《土地价格评估报告》是土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、转让、出租、抵押及有关税费收取的依据。不具备土地估价资格的单位或个人进行土地估价,其评估结果无效。

　　第十九条　未依照本办法有关规定进行土地估价的,按照《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》规定,土地估价报告不予备案,国土资源行政主管部门不予办理有关批准手续。

　　第二十条　土地评估机构对其评估行为独立承担法律责任。

　　按照《国家土地管理局土地估价机构管理暂行规定》第十五条规定,评估人员玩忽职守,徇私舞弊,有下列情形之一的,给委托人造成经济损失的,委托人有权要求经济赔偿;情节严重的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

　　(一)土地估价结果严重失实的;

　　(二)泄露委托人业务秘密的;

　　(三)未按规定时间完成提供评估结果的。

　　第二十一条　本办法自发布之日起30日后施行。《临沂市土地估价管理暂行办法》(临政发〔1995〕213号)同时废止。

内蒙古自治区包头市人民政府


包头市巡警执法暂行规定
　
１９９５年５月１日包头市人民政府令第７１号发布



第一章　总则





　　第一条　为维护社会治安秩序和市容环境卫生，保障公民人身权利和公私财产不受侵犯，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本规定。


　　第二条　本规定适用于本市昆都仑区、青山区、东河区。


　　第三条　市公安局和昆都仑区、青山区、东河区公安分局设立巡警队（以下称巡警部门），在市公安局统一领导下具体负责本辖区的巡察工作。
　　巡逻警察队伍是本市维护社会治安和社会公共秩序的综合性执法专业队伍，由专职巡警、武警、防暴警共同组成。
　　政府其他各有关部门应当依法配合巡警部门做好巡察工作。

第二章　巡警的职责权限





　　第四条　巡警的职责：
　　（一）维护社会治安秩序和公共安全，并依照治安管理处罚条例进行处罚；
　　（二）维护交通秩序；
　　（三）维护市容环境整洁和市政公用设施完好；
　　（四）维护经济管理秩序；
　　（五）参加突发性灾害事故的救援工作，帮助急需救助的人；
　　（六）纠察警容风纪；
　　（七）其他应当依法履行的职责。


　　第五条　巡警部门对本规定第三章所列行为，且行为正在发生的，有权给予警告、２００元以下罚款、１５日以下拘留和查扣财物的行政处罚。
　　超出前款所列权限的，依法移交或者移送有关部门处理。


　　第六条　巡警执勤时，有权行使下列职权：
　　（一）查验居民身份证、外来人口暂住证、营业执照等证件；
　　（二）讯问有违法行为或者有犯罪嫌疑的人员，检查、扣留与违法行为或者犯罪嫌疑有关的车辆、物品；
　　（三）传唤或者强制传唤违法行为人，缉捕被通缉的犯罪分子和正在实施犯罪行为的人；
　　（四）在追捕人犯和处理涉及公民人身和公私财物安全等突发事件时，可以临时征用公私交通、通讯工具。


　　第七条　对肇事、滋事的精神病人，危及本人或者他人人身安全的醉酒人，以及在道路、广场上流浪乞讨或者露宿街头的人，执勤的巡警应予约束，并送交附近公安派出所处理。

第三章　违法行为与处罚





　　第八条　有下列行为之一，尚不够刑事处罚的，处１５日以下拘留、２００元以下罚款或者警告：
　　（一）扰乱机关、团体、企事业单位的秩序，致使工作、生产、营业等不能正常进行的；
　　（二）扰乱车站、民用航空站、市场、商场、公园、影剧院或者其他公共场所的秩序的；
　　（三）扰乱公共汽车、火车等公共交通工具上的秩序的；
　　（四）结伙斗殴、寻衅滋事、侮辱妇女或者进行其他流氓活动的；
　　（五）造谣惑众、煽动闹事的；
　　（六）谎报险情、制造混乱的；
　　（七）拒绝、阻碍国家机关工作人员依法执行公务的；
　　（八）殴打他人、造成伤害的；
　　（九）利用封建迷信，扰乱社会秩序的；
　　（十）故意损坏公私财物的；
　　（十一）敲诈勒索公私财物的；
　　（十二）偷窃、骗取、抢夺少量公私财物的。


　　第九条　有下列行为之一的，处１５日以下拘留、２００元以下罚款或者警告，并可以查扣违法物品和非法所得：
　　（一）非法贩卖、携带匕首、三棱刀、弹簧刀或者其他管制刀具的；
　　（二）非法携带枪支、弹药或者有其他违反枪支管理规定行为的；
　　（三）非法买卖发票、报销凭证以及其他证券的；
　　（四）违反爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险物品管理规定，生产、储存、运输、使用危险物品的。


　　第十条　有下列行为之一的，处１５日以下拘留，可以单处或者并处３０００元以下罚款；或者依照规定实行劳动教养；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　（一）进行赌博活动的；
　　（二）出售、出租淫书、淫画、淫秽音像制品或者其他淫秽物品的。


　　第十一条　非法买卖外汇、金银及金银制品的，依法予以查扣，并移送有关部门处理。


　　第十二条　擅自改变经批准的临时摊点地址或者不执证照经营的，可予以警告，责令立即改正；拒不改正的，移送城建部门或者工商行政管理部门处理。


　　第十三条　对欺行霸市、哄抬物价、强买强卖等扰乱社会秩序的行为，可处以１５日以下拘留、２００元以下罚款或者警告，并可以查扣经营的商品和经营工具。


　　第十四条　有下列行为之一的，给予警告，责令立即改正：
　　（一）行人不走人行道或者过车行道不走人行横道的；
　　（二）违反规定骑自行车带人的；
　　（三）骑坐或者钻跨交通隔离设施的；
　　（四）驾驶非机动车逆向行驶的；
　　（五）驾驶无牌证非机动车的；
　　（六）穿越红灯或者不按箭头信号规定通行的；
　　（七）违反规定停车的；
　　（八）手推车（倒垃圾、运煤、工地范围内运料除外）、排子车、畜力车在禁行道上行驶的；
　　（九）其他妨碍交通管理的。
　　对前款行为需处以罚款或者吊扣车辆牌证、驾驶执照的，移送公安交通管理部门处理。


　　第十五条　有下列行为之一的，予以警告、并责令改正；情节严重的，移送公安消防部门处理：
　　（一）发生火灾时，车辆、行人不听疏导、指挥的；
　　（二）扰乱火灾现场秩序，影响灭火救灾的；
　　（三）停车、堆物堵塞消防通道的；
　　（四）埋压、圈占或者损毁公共消防设施的；
　　（五）其他违反消防管理规定的。


　　第十六条　有下列行为之一的，予以警告，责令立即改正；情节严重的，移送有关部门处理：
　　（一）施工现场未设置地面安全防围设施或者未保持完好的；
　　（二）高空作业时，未按规定搭设安全防护棚、网等安全装置或者未设置安全警告标志的；
　　（三）夜间或者遇雨雾、大雪视线不清时，施工现场未设置警告灯的；
　　（四）施工现场车辆、行人出入口沟槽处未设置跨槽通道和适应车辆、行人正常通行的便道，或者对沟井坎穴不设置覆盖物的；
　　（五）沿街设置的广告牌、霓虹灯、遮阳棚以及其他设施出现危及公共安全情形的。


　　第十七条　有下列行为之一的，予以警告，限期改正，恢复原状；情节严重的，移送公安交通管理部门或者市政管理部门处理：
　　（一）未经批准占用道路摆摊设点、堆物、塔棚或者搭建其他设施的；
　　（二）超过批准的范围、期限占用道路的；
　　（三）未经批准擅自挖掘道路的；
　　（四）擅自移动、损毁、拆除道路交通标志、标线、信号灯、隔离护栏等道路交通安全设施的；
　　（五）擅自设置停车场、存车处的。


　　第十八条　有下列行为之一的，予以警告，责令改正或者立即清理；情节严重的，移送市容环境管理部门处理：
　　（一）随地吐痰、便溺、乱扔废弃物或者乱倒垃圾、污水、渣土、粪便的；
　　（二）焚烧树叶、垃圾、杂物的；
　　（三）运输液体和散装货物不作密封、包扎、覆盖，造成泄漏、遗撒的；
　　（四）在建筑物及其他公共设施上涂写、刻画或者张挂、张贴的广告、招牌等残缺不全、污损不整的；
　　（五）沿街单位和个体工商户在责任区内保持环境卫生整洁的；
　　（六）其他妨碍市容环境卫生的。


　　第十九条　对破坏草坪、花卉、树木，破坏城市绿化设施的行为，予以警告，责令恢复原状或者立即改正；情节严重的，移送城市绿化管理部门处理。


　　第二十条　户外霓虹灯、灯箱、电子显示牌等出现损坏或者显示不全的，对设置单位予以警告，责令限期修复；逾期不修复的，移送市容环境卫生管理部门处理。


　　第二十一条　本章所列行为造成公私财产损失或者公民人身伤害的，由行为人承担民事责任。

第四章　处罚程序





　　第二十二条　处５０元以下罚款、警告，由巡警当场执行。
　　处５０元以上２００元以下罚款、查扣财物，由巡警主管部门裁决。
　　处２００元以上罚款、１５日以下拘留或者应当给予劳动教养、追究刑事责任的，由巡警部门移送当地公安分局处理。
　　罚款全部上缴国库。


　　第二十三条　对按照本规定应当移送其他部门处理的，巡警部门应当制作案件移送书，连同有关证据和查扣的财物，在当日内移送主管部门。
　　被移送的部门对移送的案件应当受理，不得拒绝，并将处理结果告知移送的巡警部门。


　　第二十四条　巡警在决定行政处罚时，应当出具公安机关统一印制的决定书。
　　收缴罚款和查扣财物时，应当出具公安机关统一印制的收据。


　　第二十五条　巡警在执勤时，应当警容严整，行为规范，文明执勤，依法办事，并要佩戴明显的巡警标志。


　　第二十六条　巡警应当严格按照本规定行使职权，秉公执法。徇私舞弊、索贿受贿、枉法裁决的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　　第二十七条　当事人对巡警部门作出的行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起５日内向上一级公安机关申请复议，上一级公安机关应当在接到复议申请书之日起５日内作出复议决定；对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起５日内向人民法院提起诉讼。
　　当事人对其他有关部门作出的行政处罚决定不服的，依照有关法律、法规的规定办理。

第五章　附则




　　第二十八条　本规定由市公安局组织实施并负责解释。


　　第二十九条　本规定自发布之日起施行。